Samen een vakantiehuisje kopen: zo regel je het met partner, familie of vrienden

Ik zie steeds vaker stellen die samen een vakantiehuisje kopen. En steeds vaker zie ik ook vriendinnen die dat samen willen doen.

Dat kan. Je kunt samen een vakantiehuisje kopen met je partner, je familie of je vrienden. Het gaat alleen goed als je de afspraken vooraf op papier zet. In deze blog lees je welke afspraken dat zijn, zodat je er met een lijstje naar de notaris kunt.

Ik ben geen jurist en geen belastingadviseur. Alles wat ik hier schrijf over wetten, notarissen en belasting is daarom algemeen. Laat het vastleggen door een notaris en vraag je adviseur wat voor jouw situatie geldt.

Kun je samen een vakantiehuisje kopen?

Ja, dat kan. Als je met twee of drie mensen koopt, delen jullie de kosten. Daardoor kunnen meer mensen een huisje betalen.

Bijna nooit gaat het mis door het huisje zelf. Het gaat mis door afspraken die niemand heeft opgeschreven. Wie betaalt de parkkosten? Wie mag in de kerstvakantie? Wat doen we als een van ons wil stoppen? Beantwoord je die vragen nu, dan voorkom je later ruzie.

Met wie koop je samen?

Met wie je koopt, bepaalt wat je moet regelen. Hieronder staat per situatie één ding waar je op moet letten.

Met je partner. Het maakt uit of je getrouwd bent, een geregistreerd partnerschap hebt of samenwoont zonder contract. Het kan bijvoorbeeld uitmaken wat er met het huisje gebeurt als jullie uit elkaar gaan of als een van jullie overlijdt. Vraag de notaris uit te leggen wat in jullie situatie geldt, en laat vastleggen wat jullie willen.

Met familie. Denk aan je ouders, je broer of zus of je kinderen. Bij familie regel je veel zonder papier, omdat je elkaar vertrouwt. Schrijf het toch op. Dan hoeft niemand later te raden wat de ander bedoelde.

Met vrienden. Nu zijn jullie het over alles eens. Over tien jaar kunnen jullie andere plannen hebben. Een vriend kan gaan verhuizen, kinderen krijgen of geld nodig hebben. Maak daarom ook hier afspraken over stoppen.

De afsprakenlijst: dit regel je voordat je tekent

Dit is het belangrijkste deel van deze blog. Loop de acht punten samen door en schrijf op wat jullie afspreken. Neem de lijst mee naar de notaris.

1. Wie bezit welk deel?

Spreek af hoeveel van het huisje van wie is en hoeveel geld ieder inbrengt. Brengt de een meer in dan de ander, dan mag zijn deel ook groter zijn. Dat is niet erg, zolang het klopt met wat je opschrijft. Laat de verdeling vastleggen bij de notaris, dan staat er duidelijk op papier wie welk deel bezit.

2. Hoe financier je het?

Heb je een lening nodig, dan moet je weten wie die aanvraagt, wie betaalt als het misgaat en wat er gebeurt als een van jullie een maand niet kan betalen. Vraag je adviseur wat het voor jou betekent als de ander niet kan meebetalen.

Ik heb zelf Lila gekocht voor €60.000 met €0 eigen geld. Ik los die lening af met het geld van de boekingen. Zo'n lening kost elke maand geld, ook in weken dat er geen gasten zijn. Bij Olijfje is dat anders, want dat huisje is helemaal afbetaald. Als je samen koopt, spreek dan af wie het maandbedrag betaalt als er een tijd weinig geld binnenkomt.

Lees ook mijn blog over een vakantiewoning financieren zonder spaargeld.

3. Hoe verdeel je de vaste lasten?

Een huisje kost ook geld als je er niet bent. Denk aan parkkosten, energie, onderhoud en verzekering. Spreek af wie wat betaalt, en of je de kosten in gelijke delen verdeelt of naar het deel dat ieder van het huisje bezit. Ik noem hier geen bedragen, want die verschillen per huisje en per park. Welke soorten kosten er zijn, lees je in mijn blog over waarom je met een vakantiehuis niet gelijk rijk wordt.

4. Wie mag wanneer in het huisje?

Zodra je met meer mensen bent, willen er meer mensen in de zomer, in de kerstvakantie en in de meivakantie in het huisje zijn. Maak vooraf een regel. Wisselen jullie elk jaar? Mag om de beurt iemand als eerste kiezen? Mag je een week ruilen als je die niet kunt? Schrijf het op, dan hoef je er niet elk jaar over te onderhandelen.

5. Verhuren jullie ook?

Dit is een van de belangrijkste vragen. Wil een van jullie verhuren en de ander niet? Dan moet je dat weten voordat je tekent. Spreek ook af wie het werk doet. Denk aan de kalender, de berichten van gasten, de schoonmaak en de sleutels. En spreek af hoe jullie de opbrengst verdelen. Krijgt degene die al het werk doet daar iets voor? Zet ook dat op papier.

6. Wie beslist waarover?

Sommige dingen beslis je samen, zoals verbouwen, de verkoopprijs en het verkopen zelf. Andere dingen mag een van jullie alleen beslissen, zoals een kapotte kraan laten repareren. Schrijf op welke dingen bij welke groep horen. Dan weet je wat je moet doen als er snel iets moet gebeuren.

7. Wat als iemand wil stoppen?

Dit punt vergeten mensen het vaakst. Als je koopt, denk je nog niet aan stoppen. Toch kan het gebeuren. Iemand wil zijn geld terug, gaat scheiden of overlijdt. Spreek van tevoren af wat dan gebeurt. Mag de ander het deel als eerste kopen? Hoe bepaal je dan wat het deel waard is? Laat de notaris meedenken over hoe je dit goed op papier zet.

8. Wat doen we bij ruzie?

Spreek af hoe je een meningsverschil oplost voordat het groot wordt. Je kunt bijvoorbeeld afspreken dat jullie eerst met elkaar praten en daarna iemand erbij vragen die aan niemands kant staat. De notaris kan je helpen om dit goed op te schrijven.

Samen kopen op een recreatiepark

Koop je op een park, dan komen er nog drie dingen bij.

Ten eerste hebben veel parken regels over verhuur en over wie eigenaar mag zijn. Vraag het park dus eerst wat er mag als je met twee of meer mensen koopt.

Ten tweede kan het park vaak meebeslissen bij de aankoop en als het huisje op een andere naam komt, bijvoorbeeld als een van jullie zijn deel aan iemand anders wil verkopen. Vraag vooraf of het park daarvoor toestemming moet geven.

Ten derde moet je weten of je huisje op eigen grond staat of op huurgrond. Wat dat betekent, lees je in mijn blog over een vakantiewoning op huurgrond kopen. Ook mijn checklist voor het kopen van een chalet helpt je hierbij.

Belasting kort

Bezit je het huisje samen, dan kijkt de Belastingdienst in de regel naar het deel dat van jou is. Wat dat voor jou betekent, hangt af van je eigen situatie. Ik noem hier daarom geen bedragen en geen regels. Meer over box 3 lees je in mijn blog over box 3 en je vakantiewoning. Vraag voor je eigen situatie altijd een belastingadviseur om advies.

Valkuilen bij samen kopen

Dit zijn vijf valkuilen die je kunt voorkomen.

1. Alles mondeling afspreken. Wat je niet opschrijft, onthoudt iedereen anders.
2. Eén iemand doet al het werk. Dat gaat een tijd goed. Daarna raken jullie geïrriteerd op elkaar. Spreek vooraf af wie wat doet.
3. Ongelijke inbreng niet vastleggen. Betaalt de een meer dan de ander, schrijf dan op wat dat betekent voor zijn deel.
4. Geen afspraak over stoppen. Dan is niet duidelijk wat er gebeurt als een van jullie weg wil.
5. Niet weten wat je allebei wilt. De een wil vooral genieten, de ander wil vooral geld verdienen. Praat hier eerst over voordat je een huisje zoekt.

Zelf heb ik nooit serieus overwogen om samen te kopen. Toch kan ik me goed voorstellen dat het voordelen heeft. Je deelt de kosten en het plezier. En het is leuk om samen een huisje te hebben met iemand die het net zo leuk vindt als jij en er ook mee bezig is.

Wil je weten welke fouten beginners vaker maken? Lees dan mijn blog over beginnersfouten bij het kopen van een vakantiehuisje.

Tot slot

Onthoud drie dingen als je samen een vakantiehuisje wilt kopen. Leg vast wie welk deel bezit. Spreek af wie wanneer in het huisje mag en wat jullie met verhuur doen. En regel vooraf wat er gebeurt als iemand wil stoppen.

Wil je samen goed voorbereid een huisje kiezen en doorrekenen? Dat leg ik je stap voor stap uit in de Aankoopcursus.

Heb je een vraag over samen kopen? Stuur me een bericht op Instagram via @chef.chalet of mail naar kirsten@chefchalet.nl. Ik lees alles zelf.