Box 3 en je vakantiewoning, hoe zit het nu en wat met 2028?

Het woord box 3 klinkt meteen als iets waar je een belastingadviseur bij nodig hebt. In de praktijk is het de belasting op spaargeld, beleggingen en vaak ook op een vakantiewoning. Hieronder leg ik uit hoe het nu werkt, wat er voor 2028 gepland stond en waarom dat is uitgesteld. Ook vertel ik waarom mijn keuze is om mijn huisjes niet te verkopen.

Vooraf een disclaimer, want ik ben geen boekhouder of belastingadviseur. Dit is een globale uitleg in begrijpelijke taal. Voor jouw exacte situatie check je de Belastingdienst of een adviseur. Dit dossier verandert bovendien snel, dus houd het nieuws in de gaten.

Box 3 kort uitgelegd

Over je salaris betaal je belasting. Spaargeld, schulden en bezittingen worden gezien als vermogen en over dat vermogen betaal je vermogensbelasting. Dat valt in box 3. Een vakantiewoning valt meestal in box 3.

Hoe werkt het op dit moment?

De Belastingdienst kijkt vooral naar de waarde van je vakantiewoning. Vaak is dat de WOZ-waarde. Vervolgens wordt er gerekend met een vast percentage winst dat je zou maken. Dat is een schatting van de Belastingdienst. Maar dan is er ook nog een vrijstelling van ongeveer 59.000 euro per persoon (2026). Je vermogen moet daarbovenuit komen voordat je vermogensbelasting hoeft te betalen. Pas dan betaal je 36% over de geschatte winst. Dat vaste percentage is die schatting van de Belastingdienst.

Je betaalt dus belasting over de waarde van je huisje. Je verhuurinkomsten tellen in dit systeem niet apart mee.

Voorbeeld in stappen

Stel: je hebt een vakantiewoning met een WOZ-waarde van 80.000 euro. Verder geen spaargeld of schulden meegeteld.

Stap	Wat er gebeurt	Voorbeeld
1. Waarde	De Belastingdienst kijkt naar de WOZ-waarde	€80.000
2. Vrijstelling	Tot dit bedrag betaal je niets	€59.000
3. Boven de vrijstelling	Alleen dit deel telt mee	€80.000 − €59.000 = €21.000
4. Geschatte winst	Een vast percentage winst over dat deel	Bijvoorbeeld 6% → €1.260
5. Belasting	36% over die geschatte winst	Circa €450 per jaar

Zo zie je: eerst de vrijstelling, dan pas de geschatte winst en daarna 36% belasting. Exacte bedragen hangen af van je hele situatie. Denk aan spaargeld, schulden en of je een partner hebt.

Een gevoel bij de bedragen

Heb je één chalet van zo'n 60.000 euro, dan praat je vaak over ongeveer duizend euro belasting per jaar. Dat hangt af van je hele situatie, zoals schulden, spaargeld en of je een partner hebt.

Bij mijzelf gaat het om twee chalets van elk ongeveer 60.000 euro. Door mijn hypotheek en studieschuld blijft er netto zo'n 65.000 euro vermogen over. Vermogensbelasting is vaak veel minder dan je denkt. Zelf betaalde ik ongeveer 100 euro in 2025.

Wat er voor 2028 gepland stond

Er lag een plan om vanaf 2028 te kijken naar wat je echt verdient met je beleggingen en ook met de winst van je verhuur. Dan zou er niet meer gewerkt worden met een vast percentage, maar met je daadwerkelijke winst. De vrijstelling die eerst 59.000 was, zou verlaagd worden tot 1.800. Dus je moet dan al veel eerder belasting betalen. Wel zou je je kosten (zoals onderhoud) mogen aftrekken van de winst. Over de uiteindelijke winst betaal je dan 36% belasting. Dat is een forse achteruitgang voor beleggers en mensen die in de vakantieverhuur zitten.

Dat plan is uitgesteld. Recent is er opnieuw onzekerheid bijgekomen over wanneer er een nieuw stelsel komt. Wanneer dat precies gebeurt en hoe het eruitziet, is nog onzeker. Hieronder zie je in één oogopslag wat er nu geldt en wat er gepland stond.

	Nu en voorlopig zo	Wat er gepland stond
Waarover betaal je	Over een vast percentage geschatte winst	Over je daadwerkelijke winst uit beleggingen en verhuur
Kosten aftrekken	Mag niet	Mag wel, bijvoorbeeld onderhoud
Belastingvrij	Tot ongeveer 59.000 euro vermogen	De eerste 1.800 euro aan inkomsten
Tarief	36%	36%

Je ziet die plannen voor 2028 toch nog vaak langskomen alsof ze vaststaan. Reken daarom met de regels die nu gelden en houd in je achterhoofd dat belastingregels kunnen schuiven.

Waarom ik mijn huisjes niet ga verkopen

Toen de plannen voor het eerst openbaar werden gemaakt, heb ik serieus gekeken of het voordeliger zou zijn om mijn vakantiehuisjes te verkopen en mijn geld elders te investeren. Maar uiteindelijk ben ik van mening dat het verstandig is om je geld te spreiden. In beleggingen, spaargeld en vakantiehuisjes. Ik zou er qua rendement alleen maar op achteruit gaan als ik mijn vakantiehuisjes zou verkopen. Ook omdat de belasting niet alleen voor vakantieverhuur geldt, maar ook voor geld dat je spaart of belegt.

Dit is mijn eigen afweging. Jouw cijfers, jouw risico's en of je het gedoe van verhuren leuk vindt, bepalen wat bij jou past.

Wat jij hiermee kunt

Raak niet in paniek van het woord box 3 en ga niet uit van regels die nog niet gelden. Reken met de belasting van nu, plus kosten, plus een beetje buffer voor als er later iets verandert. Koop of houd een vakantiewoning alleen als het na die kosten nog klopt.

Wil je het voor jouw situatie doorrekenen? In de Aankoopcursus en Verhuurcursus zit een Tel-uit-je-winst-tool. Daar zet je je eigen bedragen in, zonder moeilijke woorden. Wil je eerst weten hoe je de aankoop kunt betalen? Begin bij de Minicursus financieren. Box 3 leg ik ook uit in de podcastaflevering Box 3 uitgelegd voor vakantieverhuur.

Veelgestelde vragen

Wat is box 3, simpel gezegd?

Box 3 is de belasting op vermogen. Denk aan spaargeld, beleggingen en vaak ook een vakantiewoning. Box 3 gaat over wat je bezit.

Gaat box 3 in 2028 nog veranderen?

Die plannen zijn uitgesteld. Wanneer er een nieuw stelsel komt en hoe dat eruitziet, is nog niet zeker. Tot er duidelijkheid is, blijf je rekenen met het huidige systeem.

Moet ik mijn vakantiewoning verkopen vanwege box 3?

Dat hangt van je persoonlijke situatie af. Reken door wat jij overhoudt na belasting, met de regels van nu. Mijn keuze is om mijn huisjes te houden.