Terugblik 2025, mijn omzet en hoogste bezettingsgraad ooit

In 2025 haalde ik mijn hoogste bezettingsgraad ooit. Het jaar begon anders. In februari stond mijn huisje bijna de hele maand leeg. Dit is mijn eerlijke terugblik: wat ik aanpaste, en in welke bandbreedte je moet denken. Mijn exacte omzet, kosten en netto deel ik in de gratis masterclass.

Een tweede platform als redmiddel

Ik verhuurde eerst alleen via Airbnb, en dat ging prima. Alleen wilde ik mijn bezettingsgraad verhogen. Daarom heb ik ook een advertentie aangemaakt op Booking.com. Voor hosts vond ik dat platform lastig, met prijsprofielen in plaats van een simpele nachtprijs, maar het werkte. Met Booking erbij had ik een veel betere maart, en vanaf april tot en met oktober draaide ik 100% bezettingsgraad. Booking is geen intuïtief platform, dus in mijn Verhuurcursus laat ik je tot in detail zien hoe je een advertentie maakt en je schoonmaakkosten instelt. Je mag meekijken op mijn scherm.

Wat ik veranderde

Ik paste mijn advertentiefoto's aan. Minder foto's, alles direct en zonder ruis. Ik verdiepte me ook in hoe Airbnb bepaalt welke advertenties bovenaan komen. Actieve verhuurders krijgen meer zichtbaarheid. In de Verhuurcursus laat ik precies zien welke aanpassingen bij mij het verschil maakten, van foto's tot hoe je zichtbaar blijft zonder er elke dag aan te zitten. Daarnaast startte ik mijn eigen website, boshuisjesveluwe.nl, en gaf die een vliegende start door een influencer gratis te laten logeren in ruil voor stories en een reel, wat me destijds ruim 15 boekingen opleverde. Hoe je zo'n website maakt en inzet naast Airbnb en Booking, zit ook in de cursus.

Niet elke gast is eerlijk

Bij Booking.com heb je als host weinig zicht op de recensiegeschiedenis van gasten. In 2025 had ik voor het eerst een gast die kleine schade maakte en dat niet meldde. Die kwam via Booking. Ook dat hoort bij een succesvol verhuurjaar. Het is uitzoeken welke platforms bij je passen en welke niet. Ik weet in ieder geval dat Booking niet mijn favoriete platform is. In de Verhuurcursus licht ik alle voor- en nadelen toe van de platforms die ik gebruik: Airbnb, Booking, Natuurhuisje en mijn eigen website.

Waarom ik soms jaloers ben op mijn cursisten

Een van mijn cursisten kocht haar huisje in de Achterhoek, waar veel minder aanbod is dan op de Veluwe. Zij is een van de twee verhuurders op haar park, en de boekingen stromen binnen. Op mijn eigen park, met veel meer chalets, is de concurrentie een stuk pittiger, al heb ik nog nooit een volledig lege maand gehad. Parkkeuze maakt dus meer uit dan mensen denken. In de Aankoopcursus leer ik je hoe je je doelgroep bepaalt en wat voor soort park bij jou past. Daarna kun je de Parkenlijst gebruiken om te filteren op welke parken verhuur is toegestaan. Inmiddels staan er al 500 parken op de lijst, en hij wordt continu geüpdatet.

De cijfers (bandbreedte)

Met één goed lopend chalet denk je grofweg aan €15.000 tot €30.000 bruto omzet per jaar. Wat er na kosten overblijft, hangt sterk af van parkkosten, platformfees, schoonmaak, energie, onderhoud en belasting. Bij mij was 2025 een sterk jaar: hogere bezetting, meer kanalen, en een netto resultaat dat voelt als een stevig extraatje — geen volledig salaris uit één huisje.

Mijn exacte omzet, kostenposten en wat er onderaan overbleef, laat ik zien in de gratis masterclass. Wil je dit voor jouw huisje doorrekenen, met jouw kosten en nachtprijs? In de Aankoopcursus en Verhuurcursus zit de Tel-uit-je-winst-tool, zodat je ziet wat er écht overblijft.

Tot slot

Het bijzondere is dat dit met relatief weinig actief werk gepaard gaat. Ik heb het beheer zo goed uitbesteed dat ik soms niet eens weet wanneer gasten wisselen. Hoe je dat opzet, van schoonmaak tot automatische berichten, leer je in de Verhuurcursus. Sta je nog aan het begin en wil je eerst weten hoe je zo'n huisje kunt betalen? Begin dan bij de Minicursus financieren. Wil je mijn exacte 2025-cijfers horen? Die staan in de gratis masterclass en ook in de podcastaflevering Terugblik 2025.

Veelgestelde vragen

Hoe verhoog je de bezettingsgraad van een vakantiewoning?

Blijf actief op je verhuurplatform. Pas regelmatig je foto's, tekst of prijzen aan, want platforms als Airbnb belonen actieve verhuurders met meer zichtbaarheid. Aanwezigheid op meerdere platforms en een eigen website helpen ook. In de Verhuurcursus laat ik zien hoe ik dat zelf doe.

Is Airbnb of Booking.com beter voor de verhuur van een vakantiewoning?

Airbnb is intuïtiever in gebruik en toont recensiegeschiedenis van gasten. Booking.com kan een waardevolle aanvulling zijn voor extra boekingen, maar is minder gebruiksvriendelijk voor hosts en geeft minder inzicht in het gedrag van gasten. In de Verhuurcursus laat ik je meekijken hoe je Booking toch goed opzet.