Gecheckt, 5 beginnersfouten bij het kopen van een vakantiehuisje

Ik noem het liever geen fouten, want dat klinkt alsof je het expres verkeerd doet. De meeste dingen die misgaan bij de aankoop van een vakantiewoning komen gewoon voort uit onwetendheid. Je weet niet wat je moet weten, dus je struikelt over dingen die achteraf logisch klinken. Dat had ik zelf ook, ruim voordat ik er verstand van had. Dit zijn de vijf dingen die ik het meest tegenkom bij mensen die net beginnen, en waar ik zelf ook schuldig aan was.

1. In de stilstand blijven hangen

Er komt een moment dat je weet dat je een vakantiewoning wil kopen. De beslissing is genomen. Maar dan gebeurt er nog niks. Ik bleef advertenties bekijken en opslaan bij mijn favorieten en scrolde daar geregeld doorheen om te checken of ik het nog steeds leuk vond. Ondertussen was ik alweer een paar dagen verder en had ik niks gedaan. Geen bericht gestuurd, niet gebeld, geen bezichtiging geboekt.

Ga gewoon op pad, ook als een chalet niet helemaal aan je wensen voldoet. Zo leer je de markt kennen. Wat er te koop staat, wat jou aanspreekt, hoe een park aanvoelt. Vind je het lastig om in beweging te komen, vraag dan een vriend of vriendin om mee te gaan naar een bezichtiging. Een verkoper is geen objectieve partij en samen kijken helpt om scherp te blijven.

2. Verliefd worden op het verkeerde huisje

Ik deed ooit een bod van 50.000 euro op een aluminium stacaravan, ervan overtuigd dat dit hem was. Achteraf was ik niet verliefd op het huisje zelf, dat was namelijk niet al te best. Ik was verliefd op het stukje eigen grond eronder en de rest interesseerde me op dat moment niet meer. Het is handiger om rationeel te kunnen kijken naar een huisje in plaats van met je emotie. Het huisje kan nog zo mooi zijn, een lek dak is geen goed begin.

3. Niet meer kritisch kijken naar de staat

Een vakantiehuisje kan er van buiten prachtig uitzien en van binnen rot zijn. Ik ken een huisje waar de eigenaar een steenlook paneel tegen de muur had geplakt, mooi om te zien, maar mijn schoonmaakster wist dat er achter dat paneel dikke schimmel zat.

Zeker in het begin is het lastig om kritisch te blijven kijken zodra je het chalet in je hoofd al helemaal hebt ingericht. Zorg dat je vooraf weet waar je op moet letten, voordat je verliefd wordt. Voor mij is bijvoorbeeld een duidelijk signaal als een park extra kosten per overnachting per persoon rekent, zoals 7,50 euro. Vanuit de parkeigenaar is dat te begrijpen, want een park verdient weinig anders dan parkkosten, maar als koper let ik daar wel scherp op.

4. Niet doorrekenen wat het oplevert

Het is verleidelijk om kosten te romantiseren. Ach, 7,50 euro per nacht valt wel mee en ik vraag zelf 100 euro, dus dat komt goed. Mijn advies is om het uit te rekenen met harde cijfers. In mijn Aankoopcursus zit een Tel-uit-je-winst-tool die alle kosten optelt en laat zien wanneer je quitte draait. Hierin kun je letterlijk alle kosten opvoeren die komen kijken bij een vakantiehuisje, zoals een hypotheek, rente, belastingen, schoonmaakkosten en (helaas) nog veel meer.

5. De regels niet goed uitzoeken

Dit is de fout waar ik zelf het meest schuldig aan ben. De eerste anderhalf jaar dat ik verhuurde, betaalde ik één belasting gewoon niet, simpelweg omdat ik niet wist dat het moest. Ik had het uitgezocht, ik had het aan ChatGPT gevraagd en meerdere keren gecheckt of Chat het zeker wist. Het antwoord was fout en ik kreeg er een boete voor. Later sprak ik andere verhuurders op mijn park die dezelfde belasting ook nooit hadden betaald.

De regelgeving rond een vakantiewoning staat nergens overzichtelijk op één plek. Gemeente, Belastingdienst, soms de Kamer van Koophandel, de parkeigenaar. Daarom heb ik alle kosten en belastingen in de Aankoopcursus stap voor stap uitgelegd. Wil je eerst weten hoe je de aankoop kunt betalen? Kijk dan naar de Minicursus financieren. En zoek je parken waar verhuur mag? Dan helpt de Parkenlijst. Liever luisteren? In de podcastaflevering Vijf beginnersfouten (die ik ook maakte) loop ik deze missers met je door.

Veelgestelde vragen

Wat zijn veelgemaakte fouten bij het kopen van een vakantiewoning?

De meest voorkomende fouten zijn te lang blijven hangen in oriëntatie zonder actie te ondernemen, verliefd worden op een detail zonder naar het geheel te kijken, niet kritisch genoeg kijken naar de bouwkundige staat, geen realistische berekening maken van de opbrengsten en de regels rond belasting en verhuur niet goed uitzoeken.

Hoe voorkom je dat je te lang blijft twijfelen bij het kopen van een vakantiehuisje?

Ga actief op pad en bezichtig woningen, ook als ze niet perfect aansluiten bij je wensen. Zo leer je de markt kennen en wordt het makkelijker om een beslissing te nemen zodra het juiste chalet voorbijkomt.

Waarom is het slim om iemand mee te nemen naar een bezichtiging?

Een verkoper is geen objectieve partij, en alleen rondlopen maakt het lastiger om kritisch te blijven. Iemand meenemen om ervaringen mee te delen en te bespreken wat je ziet, helpt om scherp te blijven.