Overdrachtsbelasting is omlaag gegaan

Goed nieuws voor (toekomstige) chaletkopers. De overdrachtsbelasting is omlaag gegaan. Wat betekent dat precies voor jou als koper van een vakantiechalet?

Even terug naar de basis. Wat is overdrachtsbelasting ook alweer?

Overdrachtsbelasting betaal je wanneer je een bestaand chalet koopt. Het gaat om een percentage van de koopsom dat je aan de Belastingdienst afdraagt op het moment dat het chalet officieel op jouw naam komt te staan. In 2025 was dat percentage nog 10,4%. Dat is best pittig. Stel dat je een chalet van €60.000 koopt, dan betaalde je daarbovenop nog eens €6.240 aan belasting.

Sinds 1 januari 2026 is het tarief 8%. Bij diezelfde koopsom van €60.000 ben je dan €4.800 kwijt aan overdrachtsbelasting. Dat is een verschil van €1.440. Geld dat je waarschijnlijk liever aan een mooie loungebank of blikken verf uitgeeft.

Vanaf 1 januari 2027 wordt het tarief voor een recreatiewoning 7%. De datum van de notariële overdracht bepaalt welk percentage je betaalt. Overweeg je tekenen rond de jaarwisseling 2026/2027, dan kan wachten tot januari 2027 serieus schelen.

Hoe heeft het tarief zich ontwikkeld?

Voor wie het leuk vindt om te zien hoe het tarief zich de afgelopen jaren heeft gedragen, hier een kort overzicht. In 2023 ging het tarief omhoog naar 10,4% om beleggers wat af te remmen, maar dat trof ook particulieren die gewoon een fijne recreatiewoning willen kopen. Sinds 2026 is er weer wat lucht, met 8% voor vakantiewoningen. Vanaf 2027 daalt dat verder naar 7%.

Wat kun je hiermee?

Ben je van plan een chalet te kopen? Dan reken je met het tarief dat geldt op de dag van de notariële overdracht: 8% in 2026, 7% vanaf 1 januari 2027. Check altijd het actuele tarief bij de Belastingdienst of je notaris.

Waarom dit echt verschil maakt

Bij het kopen van een chalet komen altijd extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, kosten voor het park en gemeentelijke belastingen. Het is fijn als je ergens op kunt besparen, zeker op zo'n groot bedrag. Met 8% in 2026 en 7% vanaf 2027 is er alvast lucht ten opzichte van de 10,4% van 2025.

Het bredere belastingplaatje (btw, box 3, toeristenbelasting) staat in Belasting bij een vakantiewoning kopen en verhuren. Het hele traject: Chalet kopen en verhuren.

Wil je meer info over de aankoop van een chalet? In de Aankoopcursus leg ik het je allemaal uit. Wil je eerst weten hoe je de aankoop kunt betalen? Kijk naar de Minicursus financieren. Of luister de podcastaflevering Hoe financier je een vakantiewoning.